买房主说念主能猜度最可怕的事情，粗略率即是：屋子买了，房价却跌了！

这么的事情在苏州昆山献艺。

最近，昆山两家房企“私自降价”，“7折卖房”！被住建局下发文献实时叫停整改！立时这一新闻不停发酵，激勉热议！

“7折售房”！这两家房企到底是谁？

据了解，这次被叫停的这两个昆山神色远离是万科常青藤尚滨花坛和嘉宝梦之悦，同期它们齐有两个共同特征：

其一、入市时候比拟早，齐是已经销售五年傍边的老神色了。其二、这两个神色当今齐是现房销售方式。

凭据媒体报说念，这两个神色标优惠力度齐尽头大。

其中，昆山嘉宝梦之悦临了一批房源放出特价优惠，折后均价约1.6万/㎡。

按照神色本人作念的原价或者按照之前的在售均价来与优惠后的价钱对比，原单价约2.1万-2.2万/㎡，折后为1.6万-1.8万/㎡，大部分房源降价幅度齐在5000元/㎡傍边，也即是7折傍边优惠。

建设商降价5000元/㎡售房，一套房源总价最多降了50多万元！这也就意味着之前许多业主辛坚苦苦上班拿工资攒钱买的屋子，房价断崖式跌了好几十万！

万科常青藤尚滨花坛推出“五一五重豪礼”，巨惠32万元，再转圜一个“车位”。据悉，原单价1.8万/㎡的89㎡三居室，“五一”特惠计策单价约1.5万/㎡。

也即是说，原价160万元的屋子，通过总共优惠重叠，差未几能优惠30来万，还送个车位！

是以，这也能阐明得通，为什么在通盘通报内容中，“擅旺盛幅度降价销售”成了截屏的要点，而且从通盘通报中还不错看出许多要点字眼：

擅旺盛幅度降价销售；搅扰平时顺次，形成社会不认知身分；条目立即整改；暂时关闭网签；不良作为计入年度诚信档案；其他房企也曾发现，从严办理。

这两年，像上头这么“降价未遂”的情况有莫得？有，何况还不少！

2022年8月合肥长丰县一楼盘就推出了一个“盛夏钜惠”作为，原价1.3-1.4万/㎡，扣头后最低约8590元/㎡，直降4000元/㎡傍边，确切即是6-7折在卖房。

不外经年累月，紧随后来，长丰县就出台了文献，定性为作歹销售，被叫停！

面对这些“擅旺盛幅降价销售”的作为，其实许多城市也齐出台过干系的“限跌令”，包括：

| 沈阳：尽量幸免以价钱上风劝诱购房者达到销售标的；

| 昆明：曾建议房企若坏心降价将被约谈，情节严重者将住手网签；

| 湖南岳阳：端正新址销售的骨子成交价不得低于备案价钱85%；

| 芜湖：端正骨子销售价钱低于备案价钱5%以上的，需再行办理价钱讲述手续，恳求预售许可的神色进行价钱备案后1年内不再诊治；

| 马鞍山此前也出过这类文献：明确端正商品房售价不得高于备案价钱，同期不得低于备案价钱的10%！

对新备案神色商品住房销售价钱(骨子成交价钱)低于其备案价钱10%的，不予办理商品住房生意公约网上备案。需再行办理销售价钱备案并安妥销售价钱端正后方可办理商品住房生意公约网上备案。

为什么官方不允许“房价大降”？

有东说念主说，这是为了认知前期耗尽者，是一种耗尽保护；有东说念主说，这是地级市在给楼市撑腰，刚毅不让房价下降；也有东说念主说，这是场所市集认知的一次急招，诸如斯类，评价许多。

但其实，这是一种计策市集之下的“底线想维”，说白了，标的如故为了保管房地产市集认知！

因为，要是房价一朝大幅下降，对市集带来影响其实更严重！

当先，假定“大降价”成效，那么前期的购房者，粗略率会聘请维权来宝贵我方的利益；二来当房企面对着现款流断裂的风险割肉降价时，屋子后续的品性以致能否顺利委派也齐是问题。

其次，市集当今已经形成的价钱体系，也会因为这种“价钱战”被打乱，从而会激勉四百四病，后期的土拍、新址销售齐会受到影响。

是以无论奈何，罢了“大涨大降”齐是官方给市集的一个“底线”，这属于一个积极的计策，至少保险了购房者不会一买就亏，也让建设商不敢高出红线！

具体到市集，有购房需求的一又友，千万不要被带了节拍，一看到中签率和弃选率飞腾，就不敢下手了。投资买房是为了倒挂，你买房是为了有场所住，想维逻辑可澈底不同！

也不要行情亡热，就不管不顾什么盘齐敢接！不要在熊市里不敢下手，也不要在牛市里盲目上车，如故要从我方的骨子需求动身。

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