马里兰州巴尔的摩市的房地产诱导商罗纳德·利普斯坎（Ronald Lipscomb）因向中国投资者首肯，通过投资其旅社容貌可赢得好意思国始终居留权（绿卡），并在第一年完了盈利。但是，容貌阐发逐步，诞生资本飙升，最终在2024年夏令因无法偿还2100万好意思元的银行贷款而宣告停业。上百名中国投资者对利普斯坎等东说念主拿告状讼，指控其涉嫌投资欺骗。

　　把柄《巴尔的摩旗号报》（Baltimore Banner）12月的报说念，利普斯坎过火买卖伙伴于2014年和2015年赶赴中国，举办投资推介会。近百名中国投资者示意，利普斯坎等东说念主义告他们，每东说念主投资50万好意思元，共计4700万好意思元，即可在约翰·霍普金斯大学医学院校区诞生一座15层高的“巴尔的摩旅享家旅社”（Residence Inn Baltimore）。诉状还指控，利普斯坎等东说念主运用EB-5投资签证，误导中国投资者合计他们不错始终居住在好意思国。

　　该旅社于2017年完好意思，但财务景况一直未公开。直到本年夏天的一齐诉讼才揭示，旅社已拖欠银行贷款2100万好意思元。现在，放贷银行有望收回贷款，但中国投资者可能血本无归，多达44东说念主参与了诉讼。

　　报说念指出，约翰·霍普金斯大学过火他有关方在2000年代初期整顿医学院校区，赢得了现称为老鹰公园（Eager Park）的88英亩地皮，过程中拆迁了700多户非裔家庭，以腾出新的诱导用地。其中一块地在2015年以10好意思元的价钱卖给了利普斯坎等诱导商团队。

　　梗概在团结技巧，利普斯坎向中国投资者进行推介，其中一份提案备忘录臆想，旅社开业第一年就可能盈利，并将每年支付投资者利息。但是，诉讼书指出，这些首肯均未完了。

　　旅社于2018年运走运营，随后以各式根由见告投资者处于亏本状态，根由包括旅社行业不景气、校方条款缩短房价以勾引住客、新冠疫情以及职工组建工会等。2023年11月，投资者接到讲演，称旅社营收不及，已失约银行贷款。银行当作第一顺位求偿方，个别投资者被见告，他们率先投资的50万好意思元险些无法收回。

　　报说念还提到，中国投资者的另一个投资动机是利普斯坎等东说念主义告他们，若是最低投资50万好意思元，创造至少10个作事契机，就能通过EB-5投资签证缱绻赢得好意思国绿卡。该缱绻在2022年已将最低投资额进步到80万好意思元。

　　但是，一些好意思国东说念主糜掷投资缱绻，从异邦投资者处获取高额资金。利普斯坎等东说念主有多种动机进步、借用并消耗远超必要资金的金额。以巴尔的摩旅享家旅社为例，这家领有194间客房的旅社于2017年落成时，诱导总资本已达8660万好意思元，是同类旅社的近三倍。

　　轨则《巴尔的摩旗号报》截稿时，利普斯坎未回复查询。

　　这起事件再次反应了EB-5投资容貌中可能存在的风险。把柄好意思规则律联营网的报说念，EB-5投资侨民容貌中曾出现多起失败案例，投资者应严慎选拔容貌，幸免肖似风险

　　此外，投资者在参与EB-5容貌时，应了解有关过程和金额条款。把柄最新信息，EB-5投资侨民的最低投资金额已进步，投资者需确保所选容貌合适最新轨则。

　　在选拔EB-5容貌时，投资者应进行充分的遵法访谒，了解项方针可行性和潜在风险。把柄有关府上，投资者应关怀项方针买卖形式、区域中心的信誉以及资金的使用情况，以缩短投资风险。

　　总之，EB-5好容貌不好找，但愿投资者擦亮眼睛！

　　今日汇率

　　1好意思元=7.30东说念主民币