3月11日的成都土拍再次刷新楼面价记录。本次土拍共触及成都市内三宗地盘，据成都市众人资源往来劳动中心，三宗地块鉴别位于成都高新区、锦江区、成华区，总肇始价约33.20亿元。三宗地块均溢价成交，溢价幅度均在30%以上。

麟评居住大数据运筹帷幄院高档分析师关荣雪向期间周报记者暗示，短期来看，本次土拍火热可能会促使房价上升预期增强，土拍价钱编削高，会晋升周边在售和待售项贪图房价预期；同期高溢价土拍会蛊卦更多购房者留情，可能会进一步活跃阛阓往来。

“始终来看，高地价将倒逼开拓商打造高端改善家具，欢欣阛阓对品性住宅的需求，推动成都高端改善阛阓的发展；同期优质量块的开拓将进一步完善城市配套，晋升城市品性；另外，这次土拍知道出成都阛阓的蛊卦力，明天可能会蛊卦更多房企干与。“关荣雪说。

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楼面价编削高

本次位于高新区板块的地盘竞争十分强烈。据悉，该地块蛊卦了越秀、建发、中旅、远达、招商蛇口、绿城、金茂等十余家闻明房企参与竞拍。该地块位于高新区桂溪街说念铜牌村9组、10组，用地性质为住宅用地，地盘出让面积42587.38正常米，决议建筑面积85174.76正常米，容积率2.0，肇始价为18600元/正常米。

最终，经由130多轮竞价，该地块成交价为31700元/正常米，溢价率达70.43%。竞得东说念主为成都招商远康房地产开拓有限公司，是招商蛇口旗下企业。

该地块成交价刷新成都楼面价成交记录，成为成都首宗楼面价朝上3万元/正常米的地块。此前，成都楼面价最高地块为锦江区金融城三期宅地，2024年9月20日，该地块以27300元/正常米价钱成交。

当日成交的高新区板块地盘位于成都高新区大源西板块。关荣雪向期间周报记者讲解说念，高新区地块位于桂溪街说念，紧邻训练生意配套和优质老师资源，且是高新区少有的成片地盘供应区域，这种稀缺性和区位上风蛊卦了广宽房企强烈竞拍，也推高了地盘价值。

据悉，该地块足下成都地铁5号线，距离骑龙地铁站仅0.8公里，地块3公里限制内领有四川天府新区华阳现实小学、成都高新大源学校、成都天府新区将军碑社区卫生劳动中心、益州外洋广场等生涯配套。当今，大源板块内新址较少，仅有远达天宸名邸形式正在销售，该楼盘均价为3.9万元/正常米。

此外，本次竞拍的其余两块地盘也均溢价成交。锦江区地块成交楼面价为25100元/正常米，溢价率为35.68%，竞得东说念主为成都华锦焱弘实业有限公司，该公司鼓吹包括华发地产和成都国资企业成都市锦江区长入开拓有限公司。

成华区地块成交楼面价为19500元/正常米，溢价率为39.29%，竞得东说念主为成都中昕壹号置地有限公司。

上海易居房地产运筹帷幄院副院长严跃进向期间周报记者暗示，本次成都土拍充分阐明地盘阛阓止跌回稳，进一步增强本年地盘阛阓信心。成都土拍阛阓火热，关于后续阛阓预期，包括世界阛阓向好发展，有着相称好的启发作用。

新址价钱鸠合3个月上升

成都土拍楼面价编削高，或与成都楼市捏续回暖联系。

据国度统计局数据，2024年11月、12月、2025年1月，成都新建商品住宅销售价钱鸠合3个月环比上升；2024年10月、11月、12月、2025年1月，成都二手住宅销售价钱指数更是鸠合4个月环比上升。

关荣雪向期间周报记者暗示，本年以来，成都楼市量增价稳，把柄麟评居住大数据运筹帷幄院监测数据知道，2025年1月1日至3月9日，成都新址成交16044套，较2024年同期小幅上升1.47%；二手房成交40202套，较2024年同期上升30.86%。价钱方面，把柄国度统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价钱指数，2025年1月成都新址、二手房环比王人涨，且新址环比上升幅度捏续领跑70城。

“一方面，成都当作新一线城市，东说念主才吸附才能较强，加之成都宽松的购房计谋镌汰了购房门槛，引发了自主和改善型需求；另一方面，楼市行情相对瓦解以及土拍阛阓的火热，增强了购房者的信心。”关荣雪暗示。

期间周报记者以购房主说念主身份向成都一家地产中介东说念主士运筹帷幄成都楼市情况，该中介暗示，当今统共这个词高新区是成都楼市阐扬最佳的区域。高新区学校、生意等配套形式开拓落地速率较快，相较其他区域，抗风险才能较强。此外，高新区居住东说念主群糜掷才能较高，从外地干与成都责任的东说念主群，大大都责任方位位于高新区。

“本年以来，高新区房价遍及上升。当今二手房房价比拟昨年年底涨幅达2%-3%，依据不临幸源，上加价钱在5万元-20万元之间。2019年以后建成的次新址涨幅要比2011年-2015年的二手房价钱涨幅更大。”该中介责任主说念主员暗示。