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2025年澳洲最热11个城市房价涨幅测度超8%

左证Propertyology发布的《2025房产市集瞻望论说》，测度澳大利亚25个最大城市中将有11个城市出现房产市集重生，年增长率向上8%。

该公司的筹商主宰西蒙·普雷斯利（Simon Pressley）暗示，在斗室升级成大房和初次购房者激增的股东下，20个东说念主口向上10万的城市房价有望达成正增长。

但是，悉尼和维州的卖家仍将濒临逆境，维州被称为“澳大利亚的问题市集”。

论说预测，阳光海岸将成为澳大利亚推崇第二好的城市，2025年房价增幅可能达到12%-16%。阿德莱德、布里斯班和珀斯也测度将达成两位数增长。

比较之下，霍巴特房价测度仅增长1%-3%，达尔文增长3%-6%，而悉尼、墨尔本和堪培拉的房价测度将下滑。

普雷斯利指出，汤斯维尔（Townsville）在畴前五年里成为澳洲经济推崇最隆起的城市，因此正在享受其经济发展的红利。

预测中的增长可能使汤斯维尔现时52万澳元的房价中位数加多15.6万澳元。

“更令东说念主印象长远的是，汤斯维尔在设施、生存形式改善和浩荡的经济发展规画方面的显赫投资，全澳莫得任何场地能与之比好意思。”

阳光海岸弥留的住房供应握续股东房价飞腾，畴前五年，该地区通过里面迁徙新增了57,876名住户。比较之下，墨尔本同时净东说念主口减少了82,000东说念主。

普雷斯利暗示，尽管畴前十年全澳东说念主口加多了400万，但可供出售的房屋数目却减少了25%，导致大无数市集处于强盛气象。

但是，悉尼的高挂牌数目测度将导致2025年房价下落多达5%。

“悉尼面前的房地产挂牌量正快速接近历史最高水平，这种高供应曾导致悉尼房价中位数在阻抑2019年7月的两年内下落了18%。”

购房升级者测度将成为2025年最活跃的买家，初次购房者数目也有望加多。

2024年，全澳初次购房者数目增长了9%，达到117,000东说念主。淌若澳大利亚储备银行下调利率，这一数字可能增长至150,000东说念主。

普雷斯利暗示，2025年还将成为澳大利亚480万X世代的“投资甘好意思点”的动身点。

“这些家庭中的大无数面前在住房上领有素雅的钞票净值，但他们离退休独一约莫10年的时分，投资相对有限，咱们测度畴昔一年将有创记录数目的X世代成为跨州投资的房产投资者。”

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2024年澳洲营业地产交游强盛复苏 好意思国荒谬日本成为最大投资来源国

左证世邦魏理仕（CBRE）发布的论说，2024年，澳大利亚营业地产交游强盛复苏，大型交游的成交额达到292亿澳元。该机构还测度，年底前，办公楼、零卖中心和仓库的交游额将延续攀升。

好意思国取代日本，成为2024年澳洲营业地产最大的外洋投资来源国，交游金额为36亿澳元，部分原因是澳元握续贬值。日本投资者依然活跃，交游额为19亿澳元。新加坡位居第三，交游额为10亿澳元。

CBRE还暗示，收益率回落一段时分之后，澳洲营业地产的订价已趋于相识。在营业地产的细分限度中，办公楼市集的复苏最为强盛，交游额为84亿澳元，再行夺回了冠军宝座。

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Haymarket又要新建高楼！位于黄金地段，将涵盖多样办事

悉尼中心肠段拟建一栋13层高的新大楼，涵盖零 售、营业办公室和医疗办事。

总部位于悉尼的MGAC已提交了一项耗资8600万澳元的George St开辟规画，畴昔还 将把老师和其它社区办事包含在内。

这个规画面前离告捷又近了一步，因为悉尼市议会的计议者提出批准该规画。

淌若的确获批，这栋楼的大地和一楼将是零卖空间，上头的楼层则将由多样其他租 户占用。

天然这个位于Haymarket区683-689 George St的技俩独一9个泊车位，但还包括97 个自行车泊车位。

该地区还有其它大型开辟技俩，如Haymarket区187 Thomas St的50层大楼，其中涵盖旅店和住宅公寓。

隔邻的开辟技俩还有The O’Connell Precinct，这是一栋位于56 Pitt St的72层大楼。

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审批速率慢、王法不一致…新州住房危急深邃！

多位著名开辟商和建筑师命令对新州已有45年历史 的计议法进行一次澈底的改造，以贬责住房危急。

澳洲建筑行业的关键参与者对《逐日电讯报》暗示，1979年颁布的《环境计议与评 估法》（EP&A Act），是导致新州住房审批率握续下落的主要原因。

该法案允许每个市政府自行制定例则，所条件的多档次协商变成审批进度放缓，使 得反对者（NIMBYs）得以拖延开辟技俩标运转。

此外，在技俩开工前，该法案还要 求提交数十份论说和进行屡次再行评估。

开辟商们觉得，修改该法案将匡助政府加快审批，使得一些正本不行行的技俩有望 更正为有益可图的技俩。

尽管柯民念念（Chris Minns）政府还是实施了一些计议改造，包括确立新的住房工 作组，并使用法案除外的计议器具为交通导向开辟区（TODs）进行再行分区。

但为 了幸免政事争议，州长并莫得对中枢立法进行任何首要改造。

行业首领告诫称，当下的改造仅仅治标不治本，独一双《环境计议与评估法》进行 踊跃的改造，新州严重的住房危急才有望赢得贬责。

Drew Dickson Architects的创举东说念主Drew Dickson暗示，该法案允许各市政区域的 王法不一致，大大复杂化了住房供应。

“这使得较为老练的地区在再行开辟时濒临繁重，”他说。

“在Ku-ring-gai，淌若你想细分一块地皮，每块地至少需要920平常米，但在新 的‘绿地开辟区’（greenfield）可能只需320平常米或更少。”

“法案中也应明确低、中、高密度的界说，使其适用于通盘地区。如斯一来，岂论 一个地块位于那儿或被若何分区，你王人会知说念不错在上头建造什么，以及它的价值。”

Goodman Australia的计议主宰Guy Smith暗示，该法案中对于工业用地的“保留和 经管”也需要修改。

这一修正案于2021年被添加到《环境计议与评估法》中，内容 上暂停了将工业用地救助为住房的可能性。

“现行的这项计谋完满龙套了这类再行分区的后劲，”Smith说。

“这一直是个大问题。”

Urban Taskforce首席实施官Tom Forrest则暗示，该法案条件在开辟技俩评估的每各阶段王人进行社区磋磨，这还是成为“有组织反对群体的孵化器”。

“对社区磋磨规画，以及在每次有任何变更时进行展示的条件，使得反对者不错利 用该系统来拖延、间隔以致抹杀住房开辟提案。”

2013年，O’Farrell摆脱党政府曾尝试对《环境计议与评估法》进行首要改造，但 遭到了工党反对派的否决。

Deicorp传播实施司理Robert Furolo暗示，要对该法案进行首要改造，需要新州自 由党与工党政府互助。

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