北京土拍市场迎来宝贵一刻。

3月18日，中海地产以75.02亿元的总价，竞得海淀区树村一地块，溢价率27.93%，楼面价约10.23万元/平常米，突破了北京地皮市场历史单价记载。

该地块位于海淀区上地街谈，肇端价58.64亿元，未设上限价与教导价，占大地积39737.8平常米，地上建筑限制73299.74万平常米，容积率1.6，控高18米。

自预苦求以来，该地块就受到凡俗关注，野心十家房企参与报名，包括中海、保利、金茂、招商+华润、越秀、首开、建发、绿城、中建三局、海开。

网上竞拍阶段，房企便启动发挥出极大关注，网上竞价拍到59.12亿元。18日现场竞拍时，局势更为热烈，建造商经由长达3小时的“苦战”，野心举牌274次，最终被中海地产收入囊中，自此北京土拍再现记号性地块。

树村地块照实区位上风隆起，该地块位于北五环外，距离地铁13号线上地站步碾儿约1.2公里。东侧是北京体育大学，南侧距离圆明园功绩公园直线距离仅1.2公里，再往南是清华和北大，北侧紧邻华联市集，生涯配套完善。

更宝贵的是，该板块兼具产业上风和学区上风：一方面，、网易、百度、新浪等互联网大厂联贯后厂村区域，眩惑了无数高技术东谈主才；西席资源则对应上地学区，有上地施行小学、清华附中上地学校、二十中学等优质西席资源。

中指商讨院地皮市场商讨负责东谈见解凯暗示，跟着树村地块落槌，海淀崇拜迈入“改善七盘”时期。从永丰南北的颐海澐颂、嘉华天珺，到好事寺的“双王”、朱房村的“双姝”，2025年海淀高端改善大幕行将拉开。

北京楼市地市近期热门频出，尤其是海淀区域。日前颐海澐颂开盘，销售数据亮眼；好事寺和樾玉鳴、和樾望雲行将入市，市场高度关注也较高；朱房村双地块溢价率17.33%、25.04%成交，瞻望销售单价12万+/平常米……

究其根源，东谈主口及产业繁茂发展的海淀区，畴昔数年新址供应一直较少，永辽远于供不应求的景色。但自客岁以来，海淀区域迎来供地大年，方位上架了多宗优质量块，给该区域的房企及高端购买力带来新的机遇。

“这一系列景色，为千里寂已久的土拍市场注入强心剂，也为当下海淀楼市发展奠定了积极基调。”对此张凯暗示。

值得牢固的是，树村地块不是特别，本年海淀区还有不少地块恭候出让。左证北京2025年商品住宅用地推介会信息，海淀本年还有宝山棚改地块、半壁店城中村校阅名目地块、四季青西郊机场相近等地块待入市。

“届时，无数新盘涌入将会使得海淀新址市场竞争进度加重。”张凯觉得，建造企业惟有从园林联想、会所打造、精装品性、“零公摊”、风雨连廊等各个细节方面出手，全宗旨进步居品竞争力，智商在市场中站稳脚跟。